Die Beauftragung
Beim ersten Kontakt sprechen wir mit Ihnen Informationen zur Vorgehensweise zur Immobilienbewertung ab und klären erste Fragen in Bezug auf die zu bewertende Immobilie und die Vertragsdaten. Wir nennen Ihnen die benötigten Objektunterlagen, die Sie bitte zum Ortstermin bereithalten sollten. Fehlende Unterlagen können durch uns, nach Ausstellung einer Vollmacht, bei den jeweiligen Behörden angefordert werden. Wir übergeben Ihnen den Sachverständigen-Vertrag, sowie gegebenenfalls eine Vollmachterklärung, den Sie uns nach Kontrolle unterschrieben zukommen lassen. Nach dem Erstgespräch können wir Ihnen auch Vorabinformationen zu anfallendem Honorar der Immobilien - Wertermittlung Ihres Objektes mitteilen.
Der Ortstermin
Grundlage einer Wertermittlung ist die Inaugenscheinnahme der baulichen Anlagen vor Ort, wir stimmen mit Ihnen oder einem Bevollmächtigtem einen passenden Besichtigungstermin ab. Hierbei werden die Objekteigenschaften dokumentiert und fotografisch festgehalten. Bei Unklarheiten der Planungsunterlagen wird ein örtliches Aufmaß durchgeführt.
Die Gutachtenerstellung
Wir werten die Parameter der überlassenen Planungsunterlagen und der am Ortstermin begutachteten Objektdaten aus. Auswahl der in Frage kommenden Wertermittlungsverfahren, Einholung der Informationen über Bodenrichtwerte, evtl. der angemessenen Mieten und Pachten (anhand der zum Wertermittlungsstichtag gültigen Mietspiegel), Ausnutzungsmöglichkeiten des Grundstückes, Preisvergleich mit übereinstimmenden Objekten. Erarbeitung der Rohfassung des Gutachtens. Überprüfung des Konzeptes auf seine Marktfähigkeit und evtl. Zu- oder Abschläge. Reinschrift und Zusammenstellung der Anlagen.
Das Gutachten wird Ihnen in der Regel in 2-facher Ausfertigung zugesandt, ein Sachverständigen-Exemplar verbleibt in unserem Büro. Der Datenschutz bleibt selbstverständlich gewahrt, Informationen werden ohne Ihre Zustimmung oder definitive Beauftragung nicht an Dritte weitergeleitet.